Architetta: La funzionalità di un piccolo appartamento si decide molto prima di andarci a vivere
Ing. arch. Gabriela BrixováArchitetta dello studio Tempus Design · 10 agosto 2026 · 4 min. di letturaLa qualità di un piccolo appartamento non dipende dall’arredamento, ma dalla disposizione interna — ovvero la sistemazione di impianti, prese elettriche, punti luce e spazi di stoccaggio — che viene definita molto prima del trasloco. Secondo i costruttori, oggi i piccoli appartamenti rappresentano fino al 75% delle nuove vendite e, di conseguenza, le aspettative sulla loro qualità stanno crescendo rapidamente. Come nasce un appartamento di piccole dimensioni ben progettato e perché non basta acquistare dei bei mobili? Lo abbiamo chiesto all’architetta Gabriela Brixová dello studio Tempus Design — considerata all’interno dello studio la “regina” delle planimetrie e delle disposizioni, che si occupa anche della progettazione di appartamenti di piccole dimensioni e da investimento.
I piccoli appartamenti non sono più una soluzione abitativa per chi è alle prime armi
Negli ultimi anni, i piccoli appartamenti sono diventati la caratteristica dominante dei nuovi progetti immobiliari. Questo ha cambiato anche il lavoro degli architetti?
Certamente. Ancora intorno al 2014, i piccoli appartamenti erano considerati soprattutto una soluzione abitativa iniziale. Oggi, secondo i dati di mercato, rappresentano fino al 75% delle nuove vendite e il loro ruolo è completamente diverso. Vengono acquistati da giovani, investitori e genitori per i propri figli. Proprio per questo motivo aumentano le aspettative in termini di qualità. Oggi non basta più che nell’appartamento «ci stia tutto». Deve funzionare bene ogni giorno.
È la disposizione a fare la differenza, non l'arredamento
Cosa determina se un piccolo appartamento sarà accogliente?
Sorprendentemente, non sono i mobili. È la disposizione stessa a fare la differenza. Se gli impianti, le prese, l’illuminazione o, ad esempio, le porte sono posizionati male, l’interno non potrà mai essere completamente valorizzato. Per questo è ideale che l’architetto d’interni collabori con il progettista dell’abitazione fin dalle prime fasi di studio. In questo modo è possibile pianificare con cura la disposizione della cucina, del bagno, degli spazi di stoccaggio e dell’illuminazione futura ancora prima dell’inizio dei lavori di costruzione.
La disposizione della cucina, degli impianti e degli spazi di stoccaggio viene definita prima dell’inizio dei lavori. Realizzazione a cura dello studio Tempus Design.Dove sorgono gli appartamenti problematici
Eppure oggi si sente spesso dire che gli appartamenti di grandi dimensioni vengono suddivisi in unità più piccole…
Sì, ed è proprio lì che si presentano i problemi maggiori. Molto spesso ci troviamo ad affrontare situazioni in cui il costruttore progetta inizialmente un edificio con appartamenti più grandi e, prima dell’inizio dei lavori, decide di modificare la planimetria e di suddividere gli appartamenti grandi in unità più piccole. Gli appartamenti poi, per così dire, “vengono fuori” in qualche modo — e soprattutto in questi casi è necessario riflettere molto attentamente sull’arredamento degli interni, affinché alla fine si possa vivere bene al loro interno. Quando un appartamento inizialmente progettato come più grande viene suddiviso a livello amministrativo in due più piccoli, la disposizione spesso risulta essere un compromesso. Alcune stanze hanno quindi poca luce naturale, si creano corridoi inutili o è difficile trovare spazio per i ripostigli. Il nostro compito è quindi quello di eliminare il più possibile questi limiti.
Tiny living: un unico spazio, molteplici funzioni
Quali principi applica oggi nella progettazione di piccoli appartamenti?
Traiamo grande ispirazione da ciò che oggi viene definito “tiny living”. Ciò non significa vivere in spazi angusti. Al contrario, l’idea è che un unico spazio svolga più funzioni. Il tavolo da pranzo può fungere anche da postazione di lavoro, la panca nasconde uno spazio di stoccaggio, l’angolo cottura si trasforma in un tavolo da lavoro e i mobili su misura sfruttano ogni centimetro di altezza della stanza. Non si tratta di un semplice effetto, ma di un’ergonomia ben studiata.
Il “tiny living” nella pratica: un unico spazio che svolge più funzioni. Realizzazione dello studio Tempus Design.Una regola che vale sempre
Esiste una regola che ogni architetto dovrebbe rispettare?
Sì. Ogni centimetro deve avere una sua ragion d’essere. In un appartamento piccolo, una disposizione ben studiata è molto più importante dei materiali costosi. Se la circolazione, l’illuminazione e gli spazi di stoccaggio funzionano correttamente, anche un appartamento relativamente piccolo, di 30 o 40 metri quadrati, risulterà accogliente.
Serie "Piccoli appartamenti" · Episodio 2
Volete saperne di più sulle particolarità dell'arredamento dei piccoli appartamenti? Leggete la seconda parte dell'intervista, dedicata al motivo per cui un appartamento da investimento già arredato si affitta più velocemente e a un prezzo più alto.
Studio Tempus Design
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Saremo lieti di aiutarvi sia nella progettazione degli spazi che nell'arredamento degli interni: la prima consulenza è senza impegno, in tutta la Repubblica Ceca.
Domande frequenti
Qual è l'aspetto più importante nella progettazione di un piccolo appartamento?
Disposizione — il corretto posizionamento di impianti, prese elettriche, illuminazione, porte e spazi contenitivi. Una disposizione errata non potrà mai essere completamente risolta dai mobili; per questo è ideale progettare gli interni insieme al progetto della casa, ancora prima della costruzione.
Qual è oggi la percentuale di appartamenti di piccole dimensioni tra i nuovi appartamenti?
Secondo i promotori immobiliari, gli appartamenti di piccole dimensioni rappresentano fino al 75% delle nuove vendite, mentre intorno al 2014 si trattava piuttosto di alloggi per chi muoveva i primi passi nel mercato immobiliare, situati ai margini dell'offerta.
Cosa significa “tiny living”?
Un approccio in cui un unico spazio svolge più funzioni: il tavolo da pranzo funge anche da postazione di lavoro, la panca nasconde uno spazio contenitivo e i mobili su misura sfruttano l’intera altezza della stanza. Non si tratta di un’abitazione angusta, ma di un’ergonomia ben studiata.
Anche un appartamento di 30 metri quadrati può essere funzionale?
Sì. Se la disposizione degli spazi, l’illuminazione e i vani contenitori funzionano bene, anche un appartamento di 30 o 40 m² risulta piacevole. Una buona disposizione degli spazi è più importante dei materiali costosi.