Kiến trúc sư: Việc căn hộ nhỏ có phù hợp hay không đã được quyết định từ rất lâu trước khi dọn vào ở

Kỹ sư Kiến trúc Gabriela BrixováKiến trúc sư của xưởng thiết kế Tempus Design · 10 tháng 8 năm 2026 · Thời gian đọc: 4 phút

Chất lượng của một căn hộ nhỏ không phụ thuộc vào nội thất, mà phụ thuộc vào cách bố trí — vị trí của hệ thống đường ống, ổ cắm, đèn chiếu sáng và không gian lưu trữ — những yếu tố này đã được xác định từ rất lâu trước khi dọn vào ở. Theo các nhà phát triển bất động sản, hiện nay các căn hộ nhỏ chiếm tới 75% tổng số giao dịch bán mới, do đó yêu cầu về chất lượng của chúng đang tăng lên nhanh chóng. Làm thế nào để có được một căn hộ diện tích nhỏ được thiết kế tốt và tại sao chỉ mua đồ nội thất đẹp thôi là chưa đủ? Chúng tôi đã phỏng vấn kiến trúc sư Gabriela Brixová từ văn phòng Tempus Design — người được coi là “nữ hoàng” về mặt bằng và bố cục tại văn phòng này, đồng thời cũng chuyên thiết kế các căn hộ nhỏ và căn hộ đầu tư.

Các căn hộ nhỏ không còn là lựa chọn nhà ở ban đầu nữa

Trong những năm gần đây, các căn hộ nhỏ đã trở thành xu hướng chủ đạo trong các dự án bất động sản mới. Điều này có làm thay đổi công việc của các kiến trúc sư không?

Chắc chắn rồi. Vào khoảng năm 2014, các căn hộ nhỏ chủ yếu được xem là nơi ở ban đầu. Ngày nay, theo thị trường, chúng chiếm tới 75% tổng số giao dịch bán mới và vai trò của chúng đã hoàn toàn khác biệt. Người trẻ, các nhà đầu tư và cả các bậc cha mẹ mua nhà cho con cái đều chọn loại hình này. Chính vì vậy, yêu cầu về chất lượng của chúng ngày càng cao. Ngày nay, việc chỉ cần “chứa vừa” mọi thứ trong căn hộ là chưa đủ. Căn hộ phải đảm bảo sự tiện nghi và hoạt động trơn tru trong cuộc sống hàng ngày.

Mọi thứ đều phụ thuộc vào cách bố trí, chứ không phải đồ nội thất

Điều gì quyết định liệu một căn hộ nhỏ có trở nên thoải mái hay không?

Điều đáng ngạc nhiên là không phải đồ nội thất. Chính cách bố trí không gian mới là yếu tố quyết định. Một khi hệ thống đường ống, ổ cắm, hệ thống chiếu sáng hay ví dụ như cửa ra vào được bố trí không hợp lý, thì không gian nội thất sẽ không bao giờ có thể khắc phục hoàn toàn được. Do đó, điều lý tưởng nhất là kiến trúc sư nội thất hợp tác với kiến trúc sư thiết kế ngôi nhà ngay từ những bản phác thảo đầu tiên. Nhờ đó, việc bố trí bếp, phòng tắm, không gian lưu trữ cũng như hệ thống chiếu sáng trong tương lai có thể được lên kế hoạch kỹ lưỡng ngay trước khi khởi công xây dựng.

Những căn hộ có vấn đề xuất hiện ở đâu

Trong khi đó, ngày nay người ta thường nói rằng các căn hộ lớn đang được chia thành các căn hộ nhỏ hơn…

Đúng vậy, và đó chính là nơi thường nảy sinh những vấn đề lớn nhất. Chúng tôi rất thường xuyên phải giải quyết tình huống mà chủ đầu tư ban đầu thiết kế tòa nhà với các căn hộ có diện tích lớn, nhưng trước khi khởi công lại quyết định thay đổi bố cục và chia các căn hộ lớn thành những căn nhỏ hơn. Các căn hộ sau đó sẽ được “chắp vá” lại — và đặc biệt đối với những trường hợp như vậy, việc bố trí nội thất thực sự cần được cân nhắc kỹ lưỡng để cuối cùng cư dân có thể sinh hoạt thoải mái trong đó. Khi một căn hộ lớn được thiết kế ban đầu được chia thành hai căn hộ nhỏ hơn về mặt hành chính, cách bố trí thường là kết quả của một sự thỏa hiệp. Một số phòng sau đó thiếu ánh sáng tự nhiên, xuất hiện những hành lang không cần thiết hoặc rất khó tìm chỗ để bố trí không gian lưu trữ. Nhiệm vụ của chúng tôi là loại bỏ những hạn chế này càng nhiều càng tốt.

Cuộc sống trong không gian nhỏ: một không gian, nhiều chức năng

Hiện nay, anh/chị áp dụng những nguyên tắc nào khi thiết kế các căn hộ nhỏ?

Chúng tôi lấy rất nhiều cảm hứng từ phong cách được gọi là “tiny living” ngày nay. Điều này không có nghĩa là sống trong không gian chật chội. Ngược lại, mục đích là để một không gian có thể đảm nhận nhiều chức năng khác nhau. Bàn ăn có thể đồng thời làm nơi làm việc, ghế dài có ngăn chứa đồ, quầy bếp có thể biến thành bàn làm việc, và đồ nội thất gắn tường tận dụng từng centimet chiều cao của căn phòng. Đây không phải là hiệu ứng hình thức, mà là sự thiết kế công thái học được tính toán kỹ lưỡng.

Quy tắc luôn luôn đúng

Có quy tắc nào mà mọi kiến trúc sư đều nên tuân thủ không?

Đúng vậy. Mỗi centimet đều phải có lý do của nó. Đối với một căn hộ nhỏ, cách bố trí hợp lý còn quan trọng hơn nhiều so với việc sử dụng vật liệu đắt tiền. Khi luồng di chuyển, ánh sáng và không gian lưu trữ được bố trí hợp lý, ngay cả một căn hộ có diện tích tương đối nhỏ như 30 hay 40 mét vuông cũng sẽ tạo được ấn tượng tốt.

Về tác giả

Kỹ sư Kiến trúc Gabriela Brixová

Kiến trúc sư của xưởng thiết kế Tempus Design

KTS. Gabriela Brixová là kiến trúc sư của công ty Tempus Design, với hơn 25 năm kinh nghiệm thực tiễn và hàng trăm dự án đã hoàn thành. Bà cũng đã tích lũy kinh nghiệm tại các văn phòng kiến trúc nước ngoài, và tại văn phòng của mình, mọi người đều gọi bà là “nữ hoàng của bản vẽ mặt bằng và bố cục”. Bà đặc biệt thích làm việc với những không gian thú vị và phức tạp — thách thức càng lớn, bà càng hào hứng.

• Hơn 25 năm kinh nghiệm
• Hàng trăm dự án đã hoàn thành
• Kinh nghiệm từ các xưởng nghệ thuật nước ngoài
• Bố trí các căn hộ nhỏ