المهندسة المعمارية: يتقرر ما إذا كانت الشقة الصغيرة ستكون عملية أم لا قبل الانتقال إليها بوقت طويل
المهندسة المعمارية غابرييلا بريكسوفامهندسة معمارية في استوديو «تيمبوس ديزاين» · 10 أغسطس 2026 · 4 دقائق للقراءةلا يتحدد مستوى جودة الشقة الصغيرة بالأثاث، بل بالتصميم الداخلي — أي توزيع الأنابيب والمقابس والمصابيح ومساحات التخزين، وهو ما يتم تحديده قبل الانتقال إلى الشقة بفترة طويلة. تشكل الشقق الصغيرة اليوم، وفقًا للمطورين العقاريين، ما يصل إلى 75 في المائة من المبيعات الجديدة، ولذلك تتزايد المتطلبات المتعلقة بجودتها بسرعة. كيف يتم تصميم شقة صغيرة جيدة التصميم، ولماذا لا يكفي شراء أثاث جميل؟ سألنا المهندسة المعمارية غابرييلا بريكسوفا من استوديو «تيمبوس ديزاين» — التي تُعتبر في الاستوديو «ملكة المخططات والتصميمات»، والتي تختص أيضًا بتصميم الشقق الصغيرة والشقق الاستثمارية.
الشقق الصغيرة لم تعد خيارًا سكنيًا للمبتدئين
في السنوات الأخيرة، أصبحت الشقق الصغيرة السمة الغالبة في مشاريع التطوير العقاري الجديدة. فهل أدى ذلك إلى تغيير طبيعة عمل المهندسين المعماريين؟
بالتأكيد. حتى عام 2014 تقريبًا، كانت الشقق الصغيرة تمثل في الغالب سكنًا أوليًّا. أما اليوم، فهي تشكل، وفقًا للسوق، ما يصل إلى 75 في المائة من المبيعات الجديدة، وقد تغير دورها تمامًا. يشتريها الشباب والمستثمرون، وكذلك الآباء لأبنائهم. ولهذا السبب بالتحديد تزداد المتطلبات المتعلقة بجودتها. فلم يعد يكفي اليوم أن «تتسع» الشقة لكل شيء، بل يجب أن تعمل بشكل جيد يوميًا.
التصميم هو الذي يحدد كل شيء، وليس الأثاث
ما الذي يحدد ما إذا كانت الشقة الصغيرة مريحة أم لا؟
المفاجأة هي أن الأمر لا يتعلق بالأثاث. بل إن التصميم الداخلي نفسه هو العامل الحاسم. فما أن يتم وضع التوزيعات الكهربائية أو المقابس أو الإضاءة أو الأبواب، على سبيل المثال، في أماكن غير مناسبة، فلن يتمكن التصميم الداخلي من إنقاذ الموقف تمامًا أبدًا. ولذلك، من المثالي أن يتعاون مصمم الديكور الداخلي مع مصمم المنزل منذ المراحل الأولى من الدراسة. وبفضل ذلك، يمكن التخطيط لتوزيع المطبخ والحمام ومساحات التخزين والإضاءة المستقبلية قبل بدء البناء.
يتم تحديد توزيع المطبخ والأنابيب ومساحات التخزين قبل البدء في البناء. تنفيذ: استوديو «تيمبوس ديزاين».أين تنشأ الشقق التي تنطوي على مشاكل
ومع ذلك، يُذكر اليوم كثيرًا أن الشقق الكبيرة يتم تقسيمها إلى شقق أصغر...
نعم، وهنا تكمن أكبر المشاكل. غالبًا ما نواجه حالات يقوم فيها المطور العقاري في البداية بتصميم مبنى يضم شققًا أكبر، ثم يقرر قبل بدء البناء تغيير التصميم وتقسيم الشقق الكبيرة إلى شقق أصغر. وعندها «تتكون» الشقق بطريقة ما — وفي مثل هذه الحالات على وجه الخصوص، يتعين التفكير مليًّا في التصميم الداخلي حتى تكون الشقق في النهاية ملائمة للعيش فيها. وعندما يتم تقسيم الشقة الأكبر التي تم تصميمها في الأصل إدارياً إلى شقتين أصغر حجماً، غالباً ما يكون التصميم الداخلي بمثابة حل وسط. فتعاني بعض الغرف من قلة الضوء الطبيعي، أو تنشأ ممرات غير ضرورية، أو يصعب العثور على مكان لتخزين الأغراض. وتتمثل مهمتنا في التغلب على هذه القيود قدر الإمكان.
الحياة في المساحات الصغيرة: مساحة واحدة، وظائف متعددة
ما هي المبادئ التي تتبعونها اليوم عند تصميم الشقق الصغيرة؟
نستمد الكثير من الإلهام مما يُعرف اليوم بـ«المعيشة في المساحات الصغيرة». وهذا لا يعني العيش في ضيق. بل على العكس، فإن الهدف هو أن يؤدي المكان الواحد وظائف متعددة. فطاولة الطعام يمكن أن تُستخدم في الوقت نفسه كمكان للعمل، والمقعد يخفي مساحة للتخزين، وركن المطبخ يتحول إلى مكتب عمل، والأثاث المدمج يستغل كل سنتيمتر من ارتفاع الغرفة. لا يتعلق الأمر بالتأثير البصري فحسب، بل ببيئة عمل مدروسة بعناية.
«المعيشة في المساحات الصغيرة» في الواقع — مساحة واحدة تؤدي وظائف متعددة. تنفيذ من قبل استوديو «تيمبوس ديزاين».القاعدة التي تنطبق دائمًا
هل هناك أي قاعدة يجب على كل مهندس معماري الالتزام بها؟
نعم. يجب أن يكون لكل سنتيمتر سبب وجيه. في الشقة الصغيرة، يُعد التصميم الجيد أكثر أهمية بكثير من المواد باهظة الثمن. فإذا تم تنظيم حركة التنقل والإضاءة ومساحات التخزين بشكل صحيح، فستبدو الشقة الصغيرة نسبيًّا التي تبلغ مساحتها 30 أو 40 مترًا مربعًا جذابةً أيضًا.
مسلسل «الشقق الصغيرة» · الحلقة الثانية
هل تريد معرفة المزيد عن تفاصيل تأثيث الشقق الصغيرة؟ اقرأ الجزء الثاني من المقابلة — حول الأسباب التي تجعل الشقة الاستثمارية المؤثثة تُؤجر بشكل أسرع وبسعر أعلى.
استوديو تيمبوس ديزاين
هل تبحث عن شقة صغيرة أم شقة استثمارية؟
يسعدنا مساعدتكم في تخطيط المساحة والتصميم الداخلي — الاستشارة الأولى غير ملزمة، في جميع أنحاء جمهورية التشيك.
الأسئلة الشائعة
ما هو أهم شيء عند تصميم شقة صغيرة؟
التخطيط — التوزيع الصحيح للأنابيب والمقابس والإضاءة والأبواب ومساحات التخزين. لن يتمكن الأثاث أبدًا من تعويض التخطيط السيئ تمامًا، ولذلك فإن الحل الأمثل هو التخطيط للديكور الداخلي جنبًا إلى جنب مع مشروع المنزل قبل البدء في البناء.
ما هي نسبة الشقق الصغيرة من إجمالي الشقق الجديدة اليوم؟
وفقًا للمطورين العقاريين، تشكل الشقق الصغيرة ما يصل إلى 75 في المائة من المبيعات الجديدة — في حين كانت في عام 2014 تقريبًا تمثل في الغالب مساكن أولية على هامش العرض.
ما المقصود بـ«الحياة في مساحة صغيرة»؟
نهج يتمثل في أن يؤدي المكان الواحد وظائف متعددة — فطاولة الطعام تُستخدم أيضًا كمكان للعمل، والمقعد يخفي مساحة للتخزين، والأثاث المدمج يستغل الارتفاع الكامل للغرفة. لا يتعلق الأمر بمساحة معيشية ضيقة، بل بتصميم هندسي مدروس.
هل يمكن لشقة بمساحة 30 مترًا مربعًا أن تكون ملائمة أيضًا؟
نعم. عندما تكون المساحات المخصصة للتنقل والإضاءة والتخزين مصممة بشكل صحيح، فإن الشقة التي تبلغ مساحتها 30 أو 40 مترًا مربعًا تبدو جيدة أيضًا. فالتصميم الداخلي الجيد أهم من المواد باهظة الثمن.