არქიტექტორი: პატარა ბინა გამოდგება თუ არა, გადასვლამდე დიდი ხნით ადრე გადაწყდება.
ინჟინერი. არქიტექტორი. გაბრიელა ბრიხოვაArchitektka ateliéru Tempus Design · 10. 8. 2026 · 4 min. čteníO kvalitě malého bytu nerozhoduje nábytek, ale dispozice — rozmístění rozvodů, zásuvek, světla a úložných prostor, které se určuje dávno před nastěhováním. Malé byty dnes podle developerů tvoří až 75 procent nových prodejů, a nároky na jejich kvalitu proto rychle rostou. Jak vzniká dobře navržený malometrážní byt a proč nestačí koupit hezký nábytek? Zeptali jsme se architektky Gabriely Brixové z ateliéru Tempus Design — v ateliéru považované za královnu půdorysů a dispozic, která se věnuje i návrhům menších a investičních bytů.
Malé byty už nejsou startovací bydlení
V posledních letech se malé byty staly dominantou nových developerských projektů. Změnilo to i práci architektů?
Rozhodně. Ještě kolem roku 2014 byly malé byty spíše startovacím bydlením. Dnes představují podle trhu až 75 procent nových prodejů a jejich role je úplně jiná. Kupují je mladí lidé, investoři i rodiče dětem. Právě proto se zvyšují nároky na jejich kvalitu. Dnes už nestačí, aby se do bytu všechno „vešlo“. Musí dobře fungovat každý den.
O všem rozhoduje dispozice, ne nábytek
Co rozhoduje o tom, jestli bude malý byt příjemný?
Překvapivě ne nábytek. Rozhoduje samotná dispozice. Jakmile jsou špatně umístěné rozvody, zásuvky, osvětlení nebo například dveře, interiér už to nikdy úplně nezachrání. Proto je ideální, když architekt interiéru spolupracuje s projektantem domu už od prvních studií. Díky tomu lze promyslet rozmístění kuchyně, koupelny, úložných prostor i budoucího osvětlení ještě před zahájením stavby.
Rozmístění kuchyně, rozvodů a úložných prostor se řeší ještě před stavbou. Realizace ateliéru Tempus Design.Kde vznikají problémové byty
Přitom se dnes často mluví o tom, že se velké byty rozdělují na menší…
Ano, a právě tam bývají největší problémy. Velmi často řešíme situaci, kdy developer původně projektuje dům s většími byty a před zahájením stavby se rozhodne dispozice změnit a velké byty rozdělit na menší. Byty pak tzv. nějak vyjdou — a především u takových je třeba se nad zařízením interiéru skutečně velmi zamyslet, aby se v nich ve finále dobře žilo. Když se původně navržený větší byt administrativně rozdělí na dva menší, dispozice často vznikne jako kompromis. Některé místnosti pak mají málo denního světla, vznikají zbytečné chodby nebo se obtížně hledá místo pro úložné prostory. Naším úkolem je pak tyto limity co nejvíce eliminovat.
Tiny living: jeden prostor, více funkcí
Jaké principy dnes při návrhu malých bytů používáte?
Hodně se inspirujeme tím, čemu se dnes říká tiny living. Neznamená to bydlet stísněně. Naopak jde o to, aby jeden prostor plníl více funkcí. Jídelní stůl může zároveň sloužit jako pracovní místo, lavice ukrývá úložný prostor, kuchyňský ostrůžek se mění na pracovní stůl a vestavěný nábytek využívá každý centimetr výšky místnosti. Nejde o efekt, ale o promyšlenou ergonomii.
Tiny living v praxi — jeden prostor plní více funkcí. Realizace ateliéru Tempus Design.Pravidlo, které platí vždy
Existuje nějaké pravidlo, které by měl dodržet každý architekt?
Ano. Každý centimetr musí mít svůj důvod. U malého bytu je mnohem důležitější kvalitní dispozice než drahé materiály. Když správně funguje pohyb, světlo a úložné prostory, bude dobře působit i relativně malý byt o ploše 30 nebo 40 metrů čtverečních.
Seriál Malé byty · díl 2
Chcete vědět víc o specifikách zařizování malých bytů? Přečtěte si druhý díl rozhovoru — o tom, proč se zařízený investiční byt pronajme rychleji i dráž.
ტემპუსის დიზაინის სტუდია
Řešíte malý nebo investiční byt?
Rádi vám s dispozicí i interiérem pomůžeme — první konzultace je nezávazná, po celé ČR.
ხშირად დასმული კითხვები
Co je nejdůležitější při návrhu malého bytu?
Dispozice — správné umístění rozvodů, zásuvek, osvětlení, dveří a úložných prostor. Špatnou dispozici už nábytek nikdy úplně nezachrání, proto je ideální řešit interiér společně s projektem domu ještě před stavbou.
Jaký podíl nových bytů dnes tvoří malé byty?
Podle developerů tvoří malé byty až 75 procent nových prodejů — zatímco kolem roku 2014 šlo spíše o startovací bydlení na okraji nabídky.
Co znamená tiny living?
Přístup, kdy jeden prostor plní více funkcí — jídelní stůl slouží i jako pracovní místo, lavice ukrývá úložný prostor a vestavěný nábytek využívá celou výšku místnosti. Nejde o stísněné bydlení, ale o promyšlenou ergonomii.
Může dobře fungovat i byt o 30 metrech čtverečních?
Ano. Když správně funguje pohyb, světlo a úložné prostory, působí dobře i byt o ploše 30 nebo 40 m². Kvalitní dispozice je důležitější než drahé materiály.