არქიტექტორის თქმით, ავეჯით აღჭურვილი საინვესტიციო ბინა უფრო სწრაფად და ძვირად ქირაობს
ინჟინერი. არქიტექტორი. გაბრიელა ბრიხოვაArchitektka ateliéru Tempus Design · 10. 8. 2026 · 4 min. čteníInvestice do kvalitního vybavení investičního bytu se ve většině případů vyplatí: kompletně zařízený byt se pronajímá rychleji a za vyšší nájemné a náklady se investorovi často vrátí během prvních let pronajímání. Malé byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk dnes v Praze tvoří až 75 procent nových prodejů a u některých projektů kupuje polovinu z nich právě investor. Jak zařídit byt, který vydrží nájemníky a vydělává, vysvětluje architektka a specialistka na ergonomii bydlení Gabriela Brixová z ateliéru Tempus Design.
Investiční byt má jiná pravidla než vlastní bydlení
Malé byty jsou dnes často investiční. Liší se jejich navrhování od běžného bydlení?
Ano, poměrně zásadně. U investičního bytu musíme spojit tři věci — dlouhou životnost, praktické fungování a zároveň příjemný, možná až trochu univerzální vzhled. Nájemník očekává kvalitní bydlení, investor zase potřebuje, aby byt vydržel co nejdéle bez nákladných oprav.
Interiér nájemního bytu musí snést intenzivní používání. Realizace ateliéru Tempus Design.Trh s malými byty se za patnáct let zdvojnásobil
Jaký zájem je o zařizování investičních bytů?
Velký. Dnes už totiž malé byty nepředstavují okraj trhu. Podle developerů tvoří v Praze byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk až 75 procent nových prodejů, zatímco před patnácti lety to bylo přibližně 35 až 50 procent. Tomu se musel přizpůsobit i interiérový design.
Návratnost: rychlejší pronájem a vyšší nájemné
A vyplatí se investovat do interiéru na míru?
Ve většině případů ano. Kompletně zařízený byt se obvykle pronajímá rychleji a za vyšší nájemné. Náklady na kvalitní vybavení se tak investorovi často vrátí během prvních pár let pronajímání. Navíc chytře zařízený byt působí vzdušněji a menší, dobře vybavený byt může sloužit více lidem. Ušetří tak peníze i nájemníkům.
Odolné materiály a kvalitní kování se u nájemního bydlení vyplatí. Realizace ateliéru Tempus Design.Nejčastější chyba: zařizovat jako pro sebe
Na co investoři nejčastěji zapomínají?
Že nájemníci se k vybavení nechovají stejně jako majitelé. Proto doporučujeme odolnější materiály, kvalitní kování a řešení, která vydrží intenzivní používání. U některých developerských projektů dnes tvoří investoři až polovinu kupujících malometrážních bytů. Ti dobře vědí, že kvalitně navržený interiér zvyšuje atraktivitu bytu a umožňuje dosáhnout vyššího nájemného. Proto je o designová řešení pro malé byty tak velký zájem.
Seriál Malé byty · díly 3 a 4
Jaké materiály se hodí do nájemních bytů a jaké jsou nejčastější chyby při jejich zařizování? Dočtete se v dalších dílech rozhovoru s architektkou.
Seriál Malé byty · díl 1
Nepropásli jste první díl? Přečtěte si, proč o kvalitě malého bytu rozhoduje dispozice, ne nábytek.
ტემპუსის დიზაინის სტუდია
Vlastníte investiční byt, nebo jeho koupi zvažujete?
Navrhneme vám interiér, který vydrží a vydělává — první konzultace je nezávazná, po celé ČR.
ხშირად დასმული კითხვები
Vyplatí se zařídit investiční byt nábytkem na míru?
Ve většině případů ano — zařízený byt se pronajímá rychleji a za vyšší nájemné, takže se náklady na kvalitní vybavení často vrátí během prvních let pronajímání.
Čím se liší zařizování investičního bytu od vlastního bydlení?
Investiční byt musí spojit dlouhou životnost, praktické fungování a univerzálnější vzhled. Nájemníci se k vybavení nechovají jako majitelé, proto jsou zásadní odolné materiály a kvalitní kování.
Jaká je poptávka po malých bytech v Praze?
Byty 1+kk a 2+kk tvoří podle developerů až 75 procent nových prodejů — před patnácti lety to bylo zhruba 35 až 50 procent. U některých projektů kupují až polovinu malých bytů investoři.
Pomůže dobrý interiér k vyššímu nájemnému?
Ano — kvalitně navržený interiér zvyšuje atraktivitu bytu a umožňuje dosáhnout vyššího nájemného; menší, chytře vybavený byt navíc může sloužit více lidem.