Un appartamento ammobiliato destinato all’investimento si affitta più velocemente e a un prezzo più alto, afferma l’architetta
Ing. arch. Gabriela BrixováArchitetta dello studio Tempus Design · 10 agosto 2026 · 4 min. di letturaInvestire in arredi di qualità per un appartamento destinato all’investimento immobiliare si rivela vantaggioso nella maggior parte dei casi: un appartamento completamente arredato si affitta più rapidamente e a un canone più elevato, e i costi sostenuti vengono spesso recuperati dall’investitore già nei primi anni di locazione. A Praga, i piccoli appartamenti con disposizione 1+kk e 2+kk rappresentano oggi fino al 75% delle nuove vendite e, in alcuni progetti, la metà di essi viene acquistata proprio dagli investitori. Come arredare un appartamento che soddisfi gli inquilini e sia redditizio? Ce lo spiega l’architetta e specialista in ergonomia abitativa Gabriela Brixová dello studio Tempus Design.
Un appartamento da investimento segue regole diverse rispetto a un'abitazione di proprietà
Oggi gli appartamenti di piccole dimensioni sono spesso destinati a fini di investimento. La loro progettazione differisce da quella delle abitazioni tradizionali?
Sì, in modo piuttosto determinante. Quando si tratta di un appartamento da investimento, dobbiamo coniugare tre aspetti: una lunga durata, la funzionalità pratica e, al contempo, un aspetto gradevole, magari anche un po’ versatile. L’inquilino si aspetta un alloggio di qualità, mentre l’investitore ha bisogno che l’appartamento duri il più a lungo possibile senza costose riparazioni.
Gli interni di un appartamento in affitto devono resistere a un uso intensivo. Realizzazione dello studio Tempus Design.Il mercato degli appartamenti di piccole dimensioni è raddoppiato negli ultimi quindici anni
Qual è il livello di interesse per l'allestimento di appartamenti destinati all'investimento?
Grande. Oggi, infatti, gli appartamenti di piccole dimensioni non rappresentano più una nicchia di mercato. Secondo i costruttori, a Praga gli appartamenti con configurazione 1+kk e 2+kk costituiscono fino al 75% delle nuove vendite, mentre quindici anni fa la percentuale era compresa tra il 35% e il 50% circa. Anche il design d’interni ha dovuto adeguarsi a questa tendenza.
Rendimento: affitto più rapido e canone più elevato
E vale la pena investire in arredi su misura?
Nella maggior parte dei casi sì. Un appartamento completamente arredato di solito si affitta più rapidamente e a un canone di locazione più alto. I costi per un arredamento di qualità vengono quindi spesso recuperati dall’investitore nel corso dei primi anni di locazione. Inoltre, un appartamento arredato con gusto sembra più spazioso e un appartamento più piccolo, ma ben attrezzato, può ospitare più persone. In questo modo si fa risparmiare denaro anche agli inquilini.
I materiali resistenti e gli infissi di qualità sono un investimento che ripaga nel settore degli alloggi in affitto. Realizzazione dello studio Tempus Design.L'errore più comune: arredare come se fosse per sé stessi
Qual è l'aspetto che gli investitori tendono a trascurare più spesso?
Gli inquilini non trattano gli arredi allo stesso modo dei proprietari. Per questo motivo consigliamo materiali più resistenti, ferramenta di qualità e soluzioni in grado di sopportare un uso intensivo. In alcuni progetti immobiliari, oggi gli investitori rappresentano fino alla metà degli acquirenti di appartamenti di piccole dimensioni. Essi sanno bene che un interno progettato con cura aumenta l’attrattiva dell’appartamento e consente di ottenere un canone di locazione più elevato. Ecco perché c’è così tanto interesse per le soluzioni di design destinate agli appartamenti di piccole dimensioni.
Serie "Appartamenti piccoli" · episodi 3 e 4
Quali materiali sono adatti agli appartamenti in affitto e quali sono gli errori più comuni nell'arredarli? Lo scoprirete nelle prossime puntate dell'intervista con l'architetta.
Serie "Piccoli appartamenti" · Episodio 1
Vi siete persi la prima puntata? Scoprite perché è la disposizione degli spazi, e non l’arredamento, a determinare la qualità di un piccolo appartamento.
Studio Tempus Design
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Domande frequenti
Vale la pena arredare un appartamento da investimento con mobili su misura?
Nella maggior parte dei casi sì: un appartamento arredato si affitta più rapidamente e a un canone di locazione più alto, quindi i costi per un arredamento di qualità vengono spesso ammortizzati già nei primi anni di locazione.
In che cosa differisce l'arredamento di un appartamento destinato all'investimento da quello di una casa di proprietà?
Un appartamento destinato all’investimento deve coniugare una lunga durata, la praticità d’uso e un design versatile. Gli inquilini non trattano gli arredi come farebbero i proprietari, pertanto è fondamentale utilizzare materiali resistenti e ferramenta di alta qualità.
Qual è la domanda di piccoli appartamenti a Praga?
Secondo i costruttori, gli appartamenti 1+kk e 2+kk rappresentano fino al 75% delle nuove vendite — quindici anni fa la percentuale era compresa tra il 35% e il 50% circa. In alcuni progetti, gli investitori acquistano fino alla metà dei piccoli appartamenti.
Un arredamento di qualità contribuisce ad aumentare l'affitto?
Sì — un interno progettato con cura aumenta l'attrattiva dell'appartamento e consente di ottenere un canone di affitto più elevato; inoltre, un appartamento più piccolo ma arredato in modo intelligente può ospitare più persone.