Một căn hộ đầu tư đã được trang bị nội thất sẽ cho thuê nhanh hơn và với giá cao hơn, theo lời một kiến trúc sư

Kỹ sư Kiến trúc Gabriela BrixováKiến trúc sư của xưởng thiết kế Tempus Design · 10 tháng 8 năm 2026 · Thời gian đọc: 4 phút

Trong hầu hết các trường hợp, việc đầu tư vào nội thất chất lượng cho căn hộ đầu tư đều mang lại lợi nhuận: căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất sẽ cho thuê nhanh hơn và với mức giá thuê cao hơn, đồng thời chi phí đầu tư thường được thu hồi trong những năm đầu tiên cho thuê. Hiện nay tại Praha, các căn hộ nhỏ có cấu trúc 1+kk và 2+kk chiếm tới 75% tổng số giao dịch bán mới, và tại một số dự án, nhà đầu tư chính là người mua một nửa trong số đó. Kiến trúc sư kiêm chuyên gia về công thái học nhà ở Gabriela Brixová từ xưởng thiết kế Tempus Design sẽ giải thích cách trang bị nội thất cho một căn hộ vừa đáp ứng nhu cầu của người thuê vừa mang lại lợi nhuận.

Căn hộ đầu tư có những quy định khác so với nhà ở để ở

Ngày nay, các căn hộ nhỏ thường được xem là hình thức đầu tư. Liệu thiết kế của chúng có khác biệt so với các căn hộ thông thường không?

Đúng vậy, điều này khá quan trọng. Đối với căn hộ đầu tư, chúng ta cần kết hợp ba yếu tố — tuổi thọ cao, tính tiện dụng và đồng thời là vẻ ngoài dễ chịu, thậm chí có thể nói là khá linh hoạt. Người thuê mong đợi một nơi ở chất lượng, trong khi nhà đầu tư lại cần căn hộ có thể sử dụng được lâu nhất có thể mà không phải tốn kém cho việc sửa chữa.

Thị trường căn hộ nhỏ đã tăng gấp đôi trong vòng mười lăm năm qua

Mức độ quan tâm đến việc trang bị nội thất cho các căn hộ đầu tư như thế nào?

Lớn. Bởi vì ngày nay, các căn hộ nhỏ không còn là phân khúc ngách của thị trường nữa. Theo các nhà phát triển bất động sản, tại Praha, các căn hộ có bố trí 1+kk và 2+kk chiếm tới 75% lượng bán mới, trong khi cách đây mười lăm năm, con số này chỉ khoảng 35 đến 50%. Thiết kế nội thất cũng phải thích ứng với xu hướng này.

Lợi nhuận: cho thuê nhanh hơn và tiền thuê cao hơn

Vậy liệu đầu tư vào nội thất thiết kế riêng có đáng không?

Trong hầu hết các trường hợp, câu trả lời là có. Một căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất thường cho thuê nhanh hơn và với mức giá thuê cao hơn. Do đó, chi phí cho nội thất chất lượng cao thường sẽ được nhà đầu tư thu hồi trong vài năm đầu tiên cho thuê. Hơn nữa, một căn hộ được bố trí nội thất hợp lý sẽ tạo cảm giác thoáng đãng hơn, và một căn hộ nhỏ nhưng được trang bị đầy đủ có thể phục vụ được nhiều người hơn. Điều này cũng giúp người thuê tiết kiệm chi phí.

Lỗi thường gặp nhất: Sắp xếp như thể dành cho chính mình

Điều gì mà các nhà đầu tư thường hay quên nhất?

Người thuê nhà thường không đối xử với nội thất như chủ nhà. Do đó, chúng tôi khuyến nghị sử dụng các vật liệu bền bỉ hơn, phụ kiện kim loại chất lượng cao và các giải pháp có thể chịu được mức độ sử dụng cao. Hiện nay, tại một số dự án bất động sản, các nhà đầu tư chiếm tới một nửa số người mua căn hộ diện tích nhỏ. Họ hiểu rõ rằng nội thất được thiết kế chất lượng sẽ tăng sức hấp dẫn cho căn hộ và giúp thu được mức tiền thuê cao hơn. Chính vì vậy, các giải pháp thiết kế dành cho căn hộ nhỏ đang nhận được sự quan tâm rất lớn.

Về tác giả

Kỹ sư Kiến trúc Gabriela Brixová

Kiến trúc sư của xưởng thiết kế Tempus Design

KTS. Gabriela Brixová là kiến trúc sư của công ty Tempus Design, với hơn 25 năm kinh nghiệm thực tiễn và hàng trăm dự án đã hoàn thành. Bà cũng đã tích lũy kinh nghiệm tại các văn phòng kiến trúc nước ngoài, và tại văn phòng của mình, mọi người đều gọi bà là “nữ hoàng của bản vẽ mặt bằng và bố cục”. Bà đặc biệt thích làm việc với những không gian thú vị và phức tạp — thách thức càng lớn, bà càng hào hứng.

• Hơn 25 năm kinh nghiệm
• Hàng trăm dự án đã hoàn thành
• Kinh nghiệm từ các xưởng nghệ thuật nước ngoài
• Nội thất các căn hộ cho thuê