A Praga gli appartamenti vengono ormai venduti anche a più di 200.000 corone al metro quadrato. E quelli di grandi dimensioni sono talmente costosi che è molto difficile riuscire a venderli. I progetti immobiliari vengono quindi riorganizzati per ottenere il maggior numero possibile di appartamenti di piccole dimensioni. Non fanno eccezione nemmeno gli appartamenti di sedici metri quadrati.
Un tempo gli appartamenti piccoli erano considerati la soluzione "di partenza" per i giovani, da cui poi si passava a soluzioni più spaziose. Oggi, invece, un appartamento piccolo rappresenta il massimo che una coppia con un reddito discreto può permettersi.
«Con l’aumento dei prezzi, le vendite di appartamenti di grandi dimensioni sono calate. Le persone si concentrano sempre di più sul prezzo che riescono a permettersi», ha affermato Denisa Višňovská dell’agenzia immobiliare CoreStone. Il mercato è quindi dominato dai piccoli appartamenti e si vendono anche quelli più piccoli, che prima erano praticamente invendibili.
Anche i progettisti di appartamenti si stanno ormai concentrando sulla vita in spazi ridotti. «Molto spesso ci troviamo ad affrontare situazioni in cui il costruttore aveva inizialmente progettato un edificio con appartamenti più grandi e, prima dell’inizio dei lavori, li suddivide in unità più piccole», ha spiegato l’architetta Gabriela Brixová dello studio Tempus Design.
Gli architetti aiutano gli investitori che acquistano appartamenti ad abbellirne gli interni, in modo da poterli affittare al prezzo più alto possibile. «Un appartamento arredato con gusto si affitta a un prezzo più alto e l’investimento viene così recuperato rapidamente. In un appartamento piccolo, lo spazio è più prezioso dei mobili. Per questo è necessario sfruttare l’altezza, realizzare mobili che arrivino fino al soffitto e ridurre al minimo gli spazi morti», ha spiegato la Brixová.
Spesso si investe in mobili su misura e letti ribaltabili, che danno l’impressione che l’inquilino riesca a starci dentro.
Risparmio di denaro e di spazio
Ma a rivolgersi agli architetti sono anche persone che hanno semplicemente rinunciato all’idea di poter acquistare un appartamento più grande e preferiscono investire per adattarsi a vivere in uno spazio più piccolo. Anche una sola stanza in meno può significare un risparmio di diversi milioni e, di conseguenza, un mutuo notevolmente più conveniente.
Tra i trucchi per sopravvivere in un piccolo appartamento ci sono, ad esempio, l’utilizzo del tavolo da pranzo come scrivania, l’inserimento di spazi contenitori nelle panche e nei letti, gli spazi contenitori sotto il soffitto, le sedie pieghevoli appese alla parete e le zone visivamente separate: ad esempio, per dormire, lavorare, rilassarsi o mangiare.
Anche i produttori di porte risentono della tendenza alla riduzione delle dimensioni degli appartamenti. Ce n’è sempre meno bisogno. «Oggi vengono comunemente offerti piccoli appartamenti da investimento che hanno solo due porte: quella d’ingresso e quella scorrevole del bagno», ha spiegato Pavel Šatný, direttore dell’azienda produttrice di porte Doornite.
