Pražské byty se už prodávají i za více než 200 tisíc korun za metr čtvereční. A ty velké jsou tak drahé, že je velmi složité je vůbec prodat. Developerské projekty se tak předělávají na maximální počet malých bytů. Výjimkou nejsou ani byty se šestnácti čtverečními metry.

Malé byty dříve platily za ty „startovací“ pro mladé, z nichž se následně přejde do větších. Dnes je ale malý byt i pro dvojici se slušným příjmem maximum, které si mohou dovolit.

„S rostoucí cenou se přestaly kupovat počty pokojů. Lidé se stále více soustředí na cenu, na niž dokážou dosáhnout,“ řekla Denisa Višňovská z realitní kanceláře CoreStone. Trhu tak dominují malé byty a na odbyt jdou i ty nejmenší, které byly dřív prakticky neprodejné.

Na bydlení v malém prostoru se už zaměřují i bytoví designéři. „Velmi často řešíme situaci, kdy developer původně projektoval dům s většími byty a před zahájením stavby je rozděluje na menší,“ popsala architektka Gabriela Brixová ze společnosti Tempus Design.

Architekti pomáhají investorům, kteří byty koupí, vyšperkovat interiér, aby je mohli co nejdráže pronajmout. „Designově zařízený byt se pronajme za vyšší cenu a investice se tak rychle vrátí. V malém bytě je vzduch dražší než nábytek. Proto je třeba využít výšku, dělat nábytek až ke stropu a minimalizovat hluchá místa,“ vysvětlila Brixová.

Časté jsou investice do vestavěného nábytku i sklápěcích postelí, které vytvoří dojem, že se tam nájemník spíše vejde.

Úspora peněz i prostoru

Zájem o práci architektů ale mají i lidé, kteří prostě vzdali představu, že by si mohli pořídit větší byt, a raději investují do toho, aby zvládli život v menším. I jeden ušetřený pokoj může znamenat několikamilionovou úsporu, a tedy i výrazně levnější hypotéku.

Mezi fígle, jak v malém bytě přežít, patří například využívání jídelního stolu jako pracovního, ukrývání úložných prostor do lavic i postelí, úložné prostory pod stropem, skládací židle pověšené na zdi i vizuálně oddělené zóny: například na spaní, práci, relax či jídlo.

Trend zmenšujících se bytů pociťují i výrobci dveří. Je jich potřeba stále méně. „Běžně se dnes nabízejí malé investiční byty, které mají jen dvoje dveře – vstupní a posuvné dveře do koupelny,“ popsal šéf výrobce dveří Doornite Pavel Šatný.

ZDROJ: Drahé byty mění trh. Architekti řeší, jak zařídit 16 metrů čtverečních | PrahaIN