Giá căn hộ tại Praha hiện đã vượt quá 200.000 koruna mỗi mét vuông. Những căn hộ diện tích lớn lại đắt đến mức rất khó bán. Do đó, các dự án bất động sản đang được điều chỉnh lại để tối đa hóa số lượng căn hộ nhỏ. Ngay cả những căn hộ chỉ rộng 16 mét vuông cũng không phải là ngoại lệ.
Trước đây, những căn hộ nhỏ được coi là nơi “khởi đầu” cho giới trẻ, trước khi họ chuyển sang những căn hộ rộng rãi hơn. Tuy nhiên, ngày nay, ngay cả đối với những cặp đôi có thu nhập khá, một căn hộ nhỏ cũng là mức tối đa mà họ có thể chi trả.
“Khi giá cả tăng cao, số lượng căn hộ được mua đã giảm. Mọi người ngày càng chú trọng hơn vào mức giá mà họ có thể chi trả,” bà Denisa Višňovská từ công ty bất động sản CoreStone cho biết. Do đó, thị trường hiện đang bị chi phối bởi các căn hộ nhỏ và ngay cả những căn hộ nhỏ nhất – vốn trước đây gần như không thể bán được – cũng đang được tiêu thụ.
Các nhà thiết kế nội thất cũng đang tập trung vào việc thiết kế không gian sống trong diện tích hẹp. “Chúng tôi thường xuyên phải giải quyết tình huống mà ban đầu chủ đầu tư thiết kế tòa nhà với các căn hộ có diện tích lớn hơn, nhưng trước khi khởi công thì lại chia nhỏ chúng thành các căn hộ nhỏ hơn,” kiến trúc sư Gabriela Brixová từ công ty Tempus Design cho biết.
Các kiến trúc sư giúp các nhà đầu tư mua căn hộ trang trí nội thất sao cho đẹp mắt, nhằm cho thuê với giá cao nhất có thể. “Một căn hộ được trang trí theo phong cách thiết kế sẽ cho thuê được với giá cao hơn và nhờ đó, khoản đầu tư sẽ nhanh chóng thu hồi vốn. Trong một căn hộ nhỏ, không gian là thứ quý giá hơn cả đồ nội thất. Do đó, cần tận dụng chiều cao trần nhà, thiết kế đồ nội thất cao đến trần và giảm thiểu tối đa những khoảng trống không sử dụng,” bà Brixová giải thích.
Người ta thường đầu tư vào đồ nội thất gắn tường cũng như giường gấp, nhằm tạo cảm giác rằng người thuê nhà sẽ dễ dàng tìm được chỗ ở tại đó hơn.
Tiết kiệm cả tiền lẫn không gian
Tuy nhiên, những người đã từ bỏ ý định mua một căn hộ rộng hơn và thay vào đó chọn đầu tư để thích nghi với cuộc sống trong không gian nhỏ hơn cũng quan tâm đến công việc của các kiến trúc sư. Chỉ cần tiết kiệm được một phòng thôi cũng có thể giúp tiết kiệm vài triệu, và do đó, khoản vay mua nhà cũng sẽ rẻ hơn đáng kể.
Một số mẹo để sống thoải mái trong căn hộ nhỏ bao gồm: sử dụng bàn ăn làm bàn làm việc, tận dụng không gian lưu trữ trong ghế dài và giường, không gian lưu trữ dưới trần nhà, ghế gấp treo tường, cũng như phân chia các khu vực riêng biệt về mặt thị giác: chẳng hạn như khu vực ngủ, làm việc, thư giãn hay ăn uống.
Xu hướng căn hộ ngày càng thu hẹp cũng ảnh hưởng đến các nhà sản xuất cửa. Nhu cầu về cửa ngày càng giảm. “Hiện nay, các căn hộ đầu tư nhỏ thường chỉ có hai cánh cửa – cửa ra vào và cửa trượt dẫn vào phòng tắm,” ông Pavel Šatný, Giám đốc điều hành của nhà sản xuất cửa Doornite, cho biết.
