Centoventi milioni di corone. È a questo prezzo che, qualche mese fa, è stata venduta la villa che lo scultore Bohumil Kafka fece costruire negli anni Venti del secolo scorso nel quartiere Ořechovka di Praga, su progetto dell’architetto Pavel Janák. Il nuovo proprietario, un imprenditore ceco, intende ristrutturare la villa e lasciarla in eredità alle generazioni future come patrimonio storico e architettonico.
Si tratta di un esempio di una delle tendenze che si stanno recentemente manifestando sul mercato nazionale degli immobili di lusso. Numerose ville di pregio storico stanno passando nelle mani di imprenditori cechi, che acquistano tali immobili con l’intento di preservare una certa tradizione e garantire un futuro alla propria famiglia.
«Con la crisi in Medio Oriente, è cambiato l’orientamento degli investitori facoltosi, che in passato diversificavano molto e investivano all’estero. Ora tendono a tornare a investire a Praga, nei quartieri di Ořechovka o Hanspaulka a Dejvice. E acquistano immobili di pregio come garanzia per la generazione futura», riassume la situazione attuale del mercato Denisa Višňovská, comproprietaria dell’agenzia immobiliare CoreStone, che in precedenza ha ricoperto per molti anni il ruolo di direttrice commerciale e socia della società Lexxus.
Secondo lei, questo ha determinato un cambiamento anche nella clientela delle agenzie immobiliari specializzate nel segmento di fascia alta. Mentre in passato prevalevano i clienti stranieri, oggi la stragrande maggioranza di essi proviene dalla Repubblica Ceca.
Ma le tendenze attuali legate al segmento immobiliare più lussuoso non si fermano qui. Riguardano anche le nuove costruzioni, le loro dotazioni e l’architettura. «Una tendenza molto diffusa, ad esempio, è quella di voler nascondere il più possibile ogni elemento, in modo che nulla disturbi l’armonia degli interni», spiega l’architetta Romana Vokálová dello studio Tempus Design. La sua attività si concentra sul segmento di lusso e progetta ville, appartamenti e interni su misura per i clienti più facoltosi.
L'esigenza di pulizia degli interni riguarda anche gli elettrodomestici di uso comune. Ad esempio, i piani cottura a scomparsa sono ormai una componente abituale degli interni. Ma c'è anche una forte richiesta di piani di lavoro completamente funzionali per la cucina. Ovunque si posi un elettrodomestico su un piano di questo tipo, ad esempio un frullatore, è possibile accenderlo tramite induzione, senza bisogno di alcun cavo.
Nel segmento immobiliare più lussuoso, tuttavia, gli elementi nascosti degli interni rivestono anche un’importanza dal punto di vista della sicurezza. I clienti desiderano, ad esempio, casseforti nascoste o un ingresso, a prima vista invisibile, a una stanza denominata «panic room». Si tratta di una stanza appositamente allestita, protetta e attrezzata, nella quale il proprietario della casa o dell’appartamento può rifugiarsi, ad esempio in caso di rapina, e attendere in sicurezza l’arrivo dei soccorsi.
«Quando si invita qualcuno a casa propria e lo si accompagna a fare un giro, non si vuole che sappia dove si trova la stanza della cassaforte, quindi tutto viene progettato in modo da essere il più nascosto possibile», spiega Vokálová. I materiali di alta qualità rimangono una costante nelle richieste dei clienti. «Il legno, la pietra e i materiali naturali sono sempre molto apprezzati. Probabilmente questo non cambierà tanto presto», aggiunge l’architetta.
Ciò che invece ha subito un aumento piuttosto significativo negli ultimi anni sono i prezzi. E questo nonostante il segmento degli immobili di lusso non dipenda in misura così rilevante dalla situazione economica e da altri fattori che influenzano i prezzi sul mercato generale.
«Circa quindici anni fa, il prezzo di un appartamento di prestigio si aggirava intorno ai trenta milioni di corone. Oggi rientra nella fascia di prezzo della classe medio-alta. Attualmente, gli appartamenti di prestigio si collocano piuttosto in un intervallo compreso tra i cinquanta e i cento milioni e, se parliamo di attici, il prezzo può arrivare anche a 250 milioni», spiega Višňovská.
È tuttavia difficile elaborare statistiche precise per questo segmento. La maggior parte delle vendite, infatti, viene conclusa cosiddetta “off-market”, ovvero in forma riservata, spesso con un solo acquirente specifico. Gli immobili più costosi non vengono quindi riportati nelle statistiche e nemmeno le agenzie immobiliari parlano di queste vendite per tutelare la privacy dei clienti. «Nel nostro settore la discrezione è fondamentale», spiega Renata Hervertová, responsabile acquisizioni della società CoreStone.
Secondo la Višňovská, anche il Covid ha influito sulle esigenze dei clienti in materia di immobili di lusso. «La pandemia ha reso gli spazi più attraenti e ha rafforzato il desiderio di ampie terrazze e giardini, nonché di un maggior numero di stanze. Le case ora devono offrire ancora più comfort e ci capita spesso di ricevere richieste di edifici annessi per la sicurezza e il personale di servizio o di ampi spazi dedicati al benessere e simili», afferma.
Le sue parole sono confermate anche da Petr Míka dell’agenzia immobiliare Boutiq Real Estate, specializzata in immobili di lusso a Praga. «Questo tipo di clienti si aspetta spazi ampi ed è disposto a pagare per averli. Nel caso degli appartamenti, è normale che la superficie richiesta superi i 250 metri quadrati. Inoltre, si dà molta importanza alla vista, alla luce e, ad esempio, anche a un ampio parcheggio», spiega.
Secondo l’architetta Vokálová, inoltre, i clienti sono spesso interessati anche a stanze speciali, ad esempio per i propri hobby. Ad esempio per una collezione di borse o di auto di lusso. «Un cliente, per il quale stavamo ristrutturando la casa, voleva sul terreno adiacente una villa indipendente in stile simile a quello della casa principale, che dovesse servire esclusivamente come garage per la sua collezione di auto», racconta.