مائة وعشرون مليون كرونة. هذا هو المبلغ الذي بيعت به قبل بضعة أشهر الفيلا التي أمر النحات بوهوميل كافكا ببنائها في عشرينيات القرن الماضي في حي «أوريخوفكا» ببراغ، وفقًا لتصميم المهندس المعماري باول ياناك. ويرغب المالك الجديد، وهو رجل أعمال تشيكي، في ترميم الفيلا وتركها كإرث تاريخي ومعماري للأجيال القادمة.
وهذا مثال على أحد الاتجاهات التي ظهرت مؤخرًا في السوق المحلية للعقارات الأغلى ثمناً. فهناك عدد من الفيلات ذات القيمة التاريخية التي تنتقل ملكيتها إلى رجال أعمال تشيكيين، الذين يشترون هذه العقارات بهدف الحفاظ على تقاليد معينة وتأمين مستقبل أسرهم.
«مع الأزمة في الشرق الأوسط، تغيرت توجهات العملاء الأثرياء في مجال الاستثمار، الذين كانوا في السابق يقومون بتنويع استثماراتهم بشكل كبير ويستثمرون في الخارج. أما الآن، فيميلون إلى العودة والاستثمار في براغ، في منطقتي أوريخوفكا أو هانسبولكا في ديفيتشي. كما يشترون عقارات قيّمة كضمان للأجيال القادمة"، هكذا تلخص الوضع الحالي للسوق دينيسا فيشنوفسكا، الشريكة المالكة لمكتب العقارات CoreStone، والتي شغلت سابقًا منصب المديرة التجارية والشريكة في شركة Lexxus لعدة سنوات.
ووفقًا لها، فقد أدى ذلك إلى تغير طبيعة عملاء مكاتب العقارات التي تركز على الشريحة الأعلى. ففي حين كان العملاء الأجانب هم السائدون في السابق، فإن الغالبية العظمى منهم اليوم من جمهورية التشيك.
إلا أن هناك المزيد من الاتجاهات الحالية المرتبطة بقطاع العقارات الأكثر فخامة. وهي تتعلق أيضًا بالمباني الجديدة وتجهيزاتها وتصميمها المعماري. «من بين الاتجاهات البارزة، على سبيل المثال، الرغبة في إخفاء كل شيء قدر الإمكان، حتى لا يشتت أي شيء الانتباه داخل المساحة الداخلية»، كما تضرب مثالاً المهندسة المعمارية رومانا فوكالوفا من استوديو «تيمبوس ديزاين». وتركز فوكالوفا على القطاع الفاخر، حيث تصمم فيلات وشققاً وتصميمات داخلية مخصصة خصيصاً لأثرياء العملاء.
تشمل متطلبات نظافة المساحات الداخلية الأجهزة المنزلية العادية أيضًا. فمن العناصر الشائعة في التصميمات الداخلية، على سبيل المثال، أسطح الطهي المخفية. لكن هناك طلبًا أيضًا على أسطح عمل كاملة الوظائف في وحدة المطبخ. فأينما وضعت جهازًا ما على هذه السطح، مثل الخلاط، يمكنك تشغيله باستخدام تقنية الحث الكهرومغناطيسي دون الحاجة إلى أي أسلاك.
ومع ذلك، فإن العناصر الداخلية المخفية لها أهمية أمنية أيضًا في قطاع العقارات الأكثر فخامة. فقد يرغب العملاء، على سبيل المثال، في خزائن مخفية أو مدخل غير مرئي للوهلة الأولى إلى غرفة تُعرف باسم «غرفة الطوارئ». وهي غرفة مُعدة خصيصًا ومؤمنة ومجهزة، حيث يمكن لمالك المنزل أو الشقة أن يحتمي فيها في حالة التعرض للسرقة، ويبقى فيها آمنًا حتى وصول المساعدة.
«عندما يدعو المرء ضيفًا إلى منزله ويقوم باصطحابه في جولة فيه، فإنه لا يريد أن يعرف الضيف مكان غرفة الخزنة، ولذلك يتم تصميم كل شيء بحيث يكون مخفيًا قدر الإمكان»، تشرح فوكالوفا. وتظل المواد عالية الجودة من المتطلبات الثابتة للعملاء. «الخشب والحجر والمواد الطبيعية لا تزال تحظى بشعبية كبيرة. ولا يبدو أن هذا سيتغير قريبًا»، تضيف المهندسة المعمارية.
أما ما شهد تغيرًا ملحوظًا نسبيًّا خلال السنوات القليلة الماضية، فهو الأسعار. وذلك على الرغم من أن قطاع العقارات الفاخرة للغاية لا يعتمد بشكل كبير على الوضع الاقتصادي والعوامل الأخرى التي تؤثر على الأسعار في السوق العادية.
«قبل حوالي خمسة عشر عامًا، كان سعر الشقة الفاخرة يتراوح حول ثلاثين مليون كرونة. أما اليوم، فقد أصبح هذا السعر يندرج ضمن فئة الطبقة المتوسطة العليا. حاليًا، تتراوح أسعار الشقق الفاخرة بين خمسين ومئة مليون، وإذا كنا نتحدث عن الشقق البنتهاوس، فقد يصل السعر إلى 250 مليون»، تصف فيشنوفسكا.
ومع ذلك، يصعب إعداد إحصاءات دقيقة لهذا القطاع. فمعظم عمليات البيع تتم ما يُعرف بـ«خارج السوق»، أي بشكل غير علني، وغالبًا مع مشترٍ واحد محدد فقط. وبالتالي، لا تظهر العقارات الأغلى ثمناً في الإحصاءات، كما أن شركات العقارات لا تتحدث عن هذه الصفقات حفاظًا على خصوصية عملائها. «السرية أمر مهم في قطاعنا»، توضح ريناتا هيرفرتوفا، مديرة قسم الاستحواذ في شركة CoreStone.
ووفقًا لفيشنوفسكا، فقد أثرت جائحة كوفيد-19 أيضًا على متطلبات العملاء فيما يتعلق بالعقارات الفاخرة. «لقد زادت الجائحة من جاذبية المساحات وعززت الرغبة في التراسات والحدائق الكبيرة، وفي عدد أكبر من الغرف. يجب أن توفر المنازل الآن مزيدًا من الراحة، ونواجه بشكل شائع طلبات على منازل إضافية لحراس الأمن والخدم، أو على مساحات كبيرة مخصصة للصحة والعافية وما شابه ذلك"، كما تقول.
ويؤكد كلامها أيضًا بيتر ميكا من شركة «بوتيك ريال إستيت» العقارية، المتخصصة في العقارات الفاخرة في براغ. ويقول: «هذا النوع من العملاء يتوقع مساحات واسعة وهو على استعداد لدفع ثمنها. وفيما يتعلق بالشقق، فإن المطلب المعتاد هو أن تزيد المساحة عن 250 مترًا مربعًا. كما يتم التركيز على الإطلالات والضوء، وكذلك على مواقف السيارات الفسيحة، على سبيل المثال»، كما يصف.
وبحسب المهندسة المعمارية فوكالوفا، غالبًا ما يهتم العملاء أيضًا بغرف خاصة، على سبيل المثال لممارسة هواياتهم. مثل غرفة مخصصة لمجموعة حقائب اليد أو السيارات الفاخرة. وتقول: «أراد أحد العملاء، الذي قمنا بإعادة بناء منزله، في قطعة الأرض المجاورة فيلا منفصلة بنفس طراز المنزل الرئيسي، لتكون مخصصة حصريًّا كمرآب لمجموعته من السيارات».