Il mercato degli immobili di lusso nella Repubblica Ceca sta vivendo una nuova fase di slancio. Dopo un periodo in cui una parte degli investitori nazionali aveva trasferito il proprio capitale all’estero – alcuni, ad esempio, a Dubai – il loro interesse sta tornando a concentrarsi su Praga e su altre località di pregio della Repubblica Ceca.
Cresce così la domanda di appartamenti di grandi dimensioni, attici in edifici di nuova costruzione e residenze esclusive in zone prestigiose, come via Pařížská o il centro storico di Praga.
Una categoria a sé stante è poi quella delle ville di lusso con un prezzo superiore ai 100 milioni di corone. In questo caso, l'attenzione è rivolta principalmente all'architettura personalizzata e alla realizzazione completa di soluzioni abitative su misura. Nel segmento più alto del mercato immobiliare, ormai da tempo non si tratta più solo della progettazione degli interni o dell'edificio in sé.
L'abitare di lusso sta diventando un progetto a tutto tondo, in cui si intrecciano architettura, tecnologia, artigianato e lo stile personale del proprietario dell'appartamento o della casa.
«Ogni appartamento e ogni casa è sempre unico.
«Nasce infatti da una comprensione davvero approfondita dei desideri e dello stile di vita di ogni cliente», ha affermato l’architetta Romana Vokálová, che presso lo studio Tempus Design si è specializzata in progetti di lusso.
Oggi lo studio realizza non solo ville indipendenti per una clientela particolarmente esigente, ma anche ristrutturazioni e allestimenti completi di appartamenti di lusso sia nella Repubblica Ceca che all’estero. Il denominatore comune è la personalizzazione assoluta e l’attenzione ai dettagli in ogni fase del progetto.
Dall'architettura fino all'ultimo dettaglio degli interni
I clienti del segmento più esclusivo si aspettano un servizio completo e una qualità eccellente senza compromessi.
Lo studio di architettura si occupa quindi dell'intero processo: dalla progettazione e dalla documentazione tecnica, passando per i rapporti con le autorità e la supervisione della realizzazione dell'opera, fino all'allestimento finale.
«Ciò a cui teniamo particolarmente è il controllo rigoroso di ogni fase, dalla progettazione alla costruzione, fino alla realizzazione dell’ultimo dettaglio degli interni. Ciò è in linea con gli importi investiti. Ogni dettaglio viene controllato, ogni fase segue regole chiare», ha aggiunto la Vokálová.
Nel caso degli appartamenti di lusso situati in edifici storici, è inoltre fondamentale adottare un approccio rispettoso dell’architettura originale. Proprio la combinazione di elementi storici e tecnologie moderne è oggi una delle tendenze più ricercate nel settore dell’edilizia residenziale di pregio.
Tecnologie invisibili
Il lusso contemporaneo non si limita alle dimensioni degli spazi o a un indirizzo prestigioso. Le case intelligenti, i sistemi di sicurezza sofisticati e gli impianti audiovisivi integrati sono ormai la norma. Le tecnologie, tuttavia, devono essere il più possibile funzionali e, al contempo, discrete.
Altrettanto importanti sono la scelta dei materiali e la lavorazione artigianale. Negli interni si utilizzano pietre naturali, legni pregiati o elementi realizzati su misura. Anche la scelta dei partner edili è una parte fondamentale della realizzazione.
«L'investitore deve andare d'accordo con il costruttore anche a livello personale», ha spiegato la Vokálová, aggiungendo che lo studio raccomanda solo fornitori di comprovata affidabilità nel lungo periodo.
Il ritorno degli investitori a Praga e il boom del lusso d'élite
Secondo gli esperti del settore immobiliare, negli ultimi mesi sta cambiando notevolmente anche il clima tra gli investitori. Una parte dei clienti, che fino a poco tempo fa indirizzava i propri investimenti verso Dubai o altre destinazioni estere, sta ora rivolgendo nuovamente la propria attenzione al mercato ceco.
«Dopo un periodo di crescente interesse per gli investimenti all’estero, stiamo assistendo al ritorno di una parte dei clienti nella Repubblica Ceca.
«La domanda di immobili davvero eccezionali è in forte crescita: grandi appartamenti, attici in edifici di nuova costruzione, appartamenti di lusso in zone prestigiose, ma anche ville risalenti al periodo della Prima Repubblica situate nei ricercati quartieri residenziali della capitale, che i clienti desiderano ristrutturare completamente, adattare e arredare su misura», ha affermato Denisa Višňovská, comproprietaria dell’agenzia immobiliare CoreStone.
Oggi, l'abitare di lusso non è più definito solo dal prezzo dell'immobile. Sono sempre più determinanti la qualità dell'architettura, il livello di realizzazione, la tecnologia, la privacy e la capacità di progettare gli interni e di creare al loro interno uno spazio del tutto personale, in linea con lo stile di vita del proprietario.
Maggiori informazioni su:www.tempus-design.cz,www.corestone.cz